¿Qué pasa si no pasas la ITE en Vitoria-Gasteiz? Consecuencias, sanciones y soluciones
En Vitoria-Gasteiz, los edificios de cierta antigüedad están obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Pero, ¿qué ocurre si no se realiza en el plazo establecido? ¿Qué consecuencias tiene? ¿Existen sanciones? ¿Se puede regularizar la situación después? Como arquitectos especializados en la tramitación de ITE en Vitoria, desde AMonasterioArk te explicamos en este artículo qué riesgos legales y técnicos conlleva incumplir esta obligación, y cómo actuar si tu edificio aún no ha pasado la inspección.
AmonasterioArk
9/22/20252 min leer
📍 ¿Cuándo es obligatoria la ITE en Vitoria?
Según la normativa municipal vigente, están obligados a pasar la ITE:
Todos los edificios residenciales de más de 50 años
Aquellos inmuebles que determine expresamente el Ayuntamiento
Los edificios rehabilitados hace más de 10 años si no han renovado documentación
📌 La ITE debe repetirse cada 10 años desde su primera presentación.
🚫 ¿Qué pasa si no se pasa la ITE?
1. Riesgo de sanción económica
El Ayuntamiento puede iniciar un expediente sancionador por incumplimiento de la obligación, que puede conllevar multas a la comunidad de propietarios.
2. Prohibición de acceder a subvenciones
Si el edificio no tiene la ITE en regla, no puede optar a ayudas públicas para rehabilitación, accesibilidad o eficiencia energética.
3. Responsabilidad legal en caso de daños
Si ocurre un accidente (desprendimiento, daño estructural, filtraciones graves…) y no se ha pasado la ITE, la comunidad puede ser considerada responsable legal y económicamente.
4. Problemas en operaciones de venta o hipoteca
Algunas entidades financieras o compradores solicitan que el edificio tenga la ITE al día antes de formalizar una operación.
🧭 ¿Se puede hacer la ITE fuera de plazo?
Sí. Aunque lo ideal es no llegar a ese punto, es posible encargar la ITE a posteriori, lo antes posible, para regularizar la situación.
En AMonasterioArk realizamos:
Revisión completa del estado del edificio
Redacción del informe conforme a normativa
Presentación ante el Ayuntamiento
Asesoramiento en medidas correctoras si aparecen deficiencias
✅ Y si ya se ha iniciado un expediente sancionador, te ayudamos a justificar la situación técnica y demostrar intención de subsanación.
🛠️ ¿Qué hacer si la ITE detecta deficiencias?
Una vez realizada la inspección, el informe puede:
Declarar el edificio como favorable (sin defectos importantes)
Detectar deficiencias leves (se deben corregir en un plazo determinado)
Señalar deficiencias graves o muy graves, que requieren intervención técnica urgente
Nos encargamos de:
Redactar el informe técnico
Proponer soluciones viables y adaptadas
Dirigir las obras si son necesarias
Cerrar el expediente de ITE correctamente
🧾 ¿Quién paga la ITE y cuánto cuesta?
La ITE corre a cargo de la comunidad de propietarios, que puede aprobar el encargo en junta ordinaria o extraordinaria. El precio depende del tipo de edificio, número de viviendas y accesibilidad, pero es mucho más asequible que una sanción o una reparación de urgencia.
🏠 ¿Tu edificio aún no ha pasado la ITE?
No esperes a que el Ayuntamiento actúe. En AMonasterioArk te ayudamos a:
✔ Revisar si tu edificio está obligado
✔ Encargar la inspección técnica con total garantía
✔ Cumplir plazos y normativa municipal
✔ Gestionar obras derivadas del informe
👉 Solicita tu ITE aquí o cuéntanos tu situación sin compromiso.
