1. 🧠 Toma de conciencia: detectar la necesidad
El primer paso suele surgir cuando aparecen:
Problemas de humedades, grietas, filtraciones o desprendimientos.
Quejas por falta de accesibilidad.
Necesidad de mejorar el aislamiento térmico o acústico.
Recomendaciones técnicas tras una ITE (Inspección Técnica de Edificios).
Una vez detectada la necesidad, se plantea en junta de vecinos iniciar el proceso de estudio.
2. 👷♂️ Contactar con un arquitecto o técnico especializado
La comunidad debe encargar un informe técnico o proyecto previo a un profesional competente, como un arquitecto.
En AMonasterioArk realizamos:
Diagnóstico del estado general del edificio.
Propuesta de soluciones viables, escaladas por fases o presupuestos.
Asesoramiento técnico desde el primer momento.
Este paso permite que la comunidad tome decisiones informadas y no improvisadas.
3. 📑 Elaborar el proyecto de rehabilitación
Una vez aprobado el inicio del proceso, se redacta un proyecto técnico completo, que puede incluir:
Rehabilitación de fachada y cubierta.
Mejora de accesibilidad (rampas, ascensor).
Aislamiento térmico (SATE, ventanas).
Reforma del portal o escaleras.
Sustitución de instalaciones obsoletas.
El proyecto cumple con todas las normas técnicas y urbanísticas vigentes, y es imprescindible para solicitar licencias y ayudas.
4. 💶 Solicitud de subvenciones y ayudas públicas
El Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, entre otros, ofrecen subvenciones para rehabilitación, especialmente si hay mejoras de eficiencia energética o accesibilidad.
Nosotros te ayudamos a:
Identificar convocatorias activas.
Preparar la documentación técnica y administrativa.
Realizar la tramitación completa desde la comunidad.
Esto reduce el coste final de la obra de forma significativa.
5. 🧾 Licencias y trámites con el Ayuntamiento
Toda intervención necesita licencia de obras u otro tipo de autorización municipal. Como técnicos, nos encargamos de: Coordinar con inspecciones o requerimientos.
6. 🧱 Elección de empresa constructora y firma del contrato
Una vez concedida la licencia, se puede:
Solicitar presupuestos a empresas constructoras (al menos 3).
Comparar ofertas con criterios técnicos y no solo económicos.
Firmar un contrato claro con plazos, precios cerrados y garantías.
Nuestro equipo puede asesorarte en esta fase o asumir la dirección completa del proceso.
7. 🛠 Dirección y control de la obra
Durante la ejecución de las obras:
Se hace seguimiento de los trabajos en obra.
Se certifica cada fase correctamente.
Se resuelven imprevistos técnicos o administrativos.
Se informa a la comunidad mediante visitas o informes periódicos.
Una dirección de obra rigurosa es clave para evitar sobrecostes y retrasos.
8. ✅ Fin de obra, documentación y legalización
Finalizada la obra:
Se entrega el certificado final.
Se actualiza el Libro del Edificio si corresponde.
Se comunican los cambios al Catastro o Registro si afectan a la configuración del inmueble.
También puede ser momento de tramitar nuevas subvenciones por ahorro energético si se han instalado mejoras.
🧭 ¿Qué puede hacer AMonasterioArk por tu comunidad?
✅ Informes previos y diagnósticos técnicos
✅ Redacción completa del proyecto de rehabilitación
✅ Tramitación de ayudas y licencias
✅ Dirección de obra y gestión de ejecución
✅ Coordinación con empresas y seguimiento técnico
👉 Contáctanos para un primer estudio gratuito y sin compromiso.
