¿Qué es una ITE y cuándo es obligatoria en Vitoria-Gasteiz?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio que deben pasar ciertos inmuebles para garantizar su seguridad, salubridad y conservación. En ciudades como Vitoria-Gasteiz, esta revisión es clave para evitar problemas estructurales, mantener el valor del edificio y cumplir con la normativa vigente.
AMonasterioArk
7/12/20252 min leer
¿Qué es exactamente una ITE?
La ITE es una revisión periódica que evalúa el estado general del edificio:
Estructura y cimentación
Fachadas y cubiertas
Instalaciones comunes
Accesibilidad
Eficiencia energética
El objetivo es detectar posibles deficiencias y, si es necesario, proponer medidas de reparación o mejora. La realiza un técnico competente, generalmente un arquitecto o aparejador.
¿Cuándo es obligatoria en Vitoria?
Según la Ordenanza Municipal de Conservación de Edificios del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz:
Todos los edificios de más de 50 años están obligados a pasar la ITE.
También aquellos que lo indique expresamente la administración por su estado o ubicación.
La inspección debe repetirse cada 10 años desde la primera revisión.
¿Qué edificios están afectados?
Viviendas unifamiliares y plurifamiliares.
Bloques de viviendas con comunidades de propietarios.
Edificios de uso terciario (oficinas, locales, etc.) si cumplen el criterio de antigüedad.
¿Qué sucede si no se pasa la ITE?
No realizar la ITE dentro del plazo puede suponer:
Sanciones económicas por parte del Ayuntamiento.
Imposibilidad de acceder a subvenciones para rehabilitación.
Problemas legales ante posibles accidentes o daños.
¿Qué beneficios tiene realizarla con antelación?
Prevención de patologías más graves (y costosas).
Mayor seguridad para los usuarios del edificio.
Revalorización del inmueble.
Acceso a ayudas públicas si se requiere rehabilitación.
¿Quién debe encargar la ITE?
La responsabilidad recae en la propiedad del edificio, ya sea un particular, una comunidad de vecinos o una empresa. Lo habitual es que la comunidad de propietarios contrate a un arquitecto o técnico especializado para la inspección.
¿Cuál es el procedimiento?
Encargo del técnico competente.
Visita e inspección visual del edificio.
Redacción del informe técnico ITE.
Presentación del informe en el Ayuntamiento.
Si hay deficiencias → propuesta de obras y nuevo seguimiento.
¿Cuánto cuesta una ITE?
El precio depende del tipo de edificio, número de viviendas y accesibilidad, pero es una inversión asumible si se contrata un profesional con experiencia. En AMonasterioArk hemos gestionado decenas de ITEs en Vitoria-Gasteiz, Álava y alrededores.
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