¿Qué tener en cuenta antes de reformar una vivienda antigua?
Reformar una vivienda antigua puede ser una excelente oportunidad para mejorar confort, eficiencia y valor del inmueble. Sin embargo, no es lo mismo renovar un piso moderno que intervenir en un edificio con décadas (o siglos) de historia. ¿Qué debe tenerse en cuenta antes de empezar una reforma en una vivienda antigua? Desde AMonasterioArk, te lo explicamos en esta guía práctica basada en nuestra experiencia en reformas y rehabilitaciones en Vitoria-Gasteiz y Álava.
Alexander Monasterio
8/26/20252 min leer
🧱 1. Estado estructural del edificio
Antes de empezar cualquier reforma, es imprescindible evaluar:
Muros de carga
Forjados de madera o metálicos
Humedades o fisuras
Cimentación
✅ Recomendación: solicita un informe técnico previo a un arquitecto para evitar sorpresas durante la obra.
🔌 2. Instalaciones antiguas
Las instalaciones eléctricas, de fontanería y calefacción en viviendas antiguas suelen estar obsoletas o fuera de normativa.
Aspectos a revisar:
¿Hay instalación de toma tierra?
¿Las tuberías son de plomo o hierro?
¿La distribución permite una renovación eficiente?
✅ En reformas completas, lo más recomendable es sustituir todas las instalaciones.
🧊 3. Aislamiento térmico y acústico
Muchas viviendas antiguas no cuentan con aislamiento en:
Fachadas interiores o exteriores
Suelos y techos
Carpinterías y ventanas
Esto repercute en consumo energético alto y falta de confort térmico/acústico.
✅ Oportunidad para aplicar soluciones como aislamiento interior, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de calefacción eficientes.
🧩 4. Distribución y funcionalidad
Reformar es también el momento de rediseñar los espacios:
Abrir la cocina al salón
Añadir un baño o vestidor
Eliminar pasillos poco útiles
✅ El arquitecto puede adaptar la distribución sin comprometer la estabilidad del edificio.
📝 5. Normativa y licencias municipales
En Vitoria y otras zonas de Álava, muchas viviendas antiguas están en edificios protegidos o requieren licencias específicas.
Aspectos legales clave:
Normativa urbanística
Protección patrimonial
Requisitos de accesibilidad
Gestión de residuos de obra
✅ Contar con un técnico que redacte el proyecto y solicite la licencia evitará retrasos o sanciones.
💶 6. Presupuesto y subvenciones disponibles
Una reforma integral puede suponer una inversión importante, pero también existen subvenciones públicas si se mejora:
La eficiencia energética
La accesibilidad
El aislamiento
✅ En AMonasterioArk te ayudamos a gestionar las ayudas disponibles en Euskadi.
🛠️ 7. Elección de profesionales cualificados
No todas las reformas son iguales. En viviendas antiguas es fundamental:
Experiencia en estructuras tradicionales (madera, adobe, muros mixtos…)
Conocimiento de la normativa técnica
Coordinación entre oficios
✅ Elige un equipo técnico y constructivo con experiencia real en rehabilitación.
🏠 ¿Estás pensando en reformar una vivienda antigua?
En AMonasterioArk te ofrecemos un servicio completo:
Informe técnico previo
Proyecto de reforma adaptado a normativa
Tramitación de licencias
Dirección de obra
Gestión de ayudas públicas
👉 Contáctanos y te ayudamos a valorar la viabilidad de tu reforma, sin compromiso.
