Reformar una casa rural en Álava: viabilidad, licencias y ayudas

🧱 1. Comprobar la situación urbanística y legal

Antes de iniciar cualquier actuación, es imprescindible conocer qué permite el planeamiento municipal:

• En muchos pueblos alaveses, los caseríos se ubican en suelo no urbanizable, donde solo se permiten determinados usos.

• Algunas edificaciones requieren informe de compatibilidad urbanística o estar dentro de un núcleo rural consolidado.

• Si la vivienda tiene valor histórico o tipológico, puede estar sujeta a protección patrimonial, lo que limita los materiales y técnicas de intervención.

📍 El primer paso es solicitar una ficha urbanística e informe técnico previo.

🧰 2. Estado constructivo y patologías habituales

Las viviendas rurales antiguas suelen presentar:

• Estructuras de madera con humedades o deformaciones.

• Muros de piedra sin aislamiento.

• Cubiertas deterioradas o con filtraciones.

• Instalaciones obsoletas.

Antes de plantear el proyecto, es recomendable realizar un informe técnico de patologías y estado estructural, que evalúe la viabilidad real de la reforma.

En AMonasterioArk realizamos este análisis previo para determinar si conviene rehabilitar o, en casos extremos, reconstruir manteniendo la volumetría original.

📐 3. Proyecto y licencias necesarias

Toda reforma integral o rehabilitación requiere un proyecto técnico redactado por arquitecto, que se presenta para obtener licencia de obra mayor.

El proyecto incluirá:

• Descripción de la edificación existente.

• Cálculo estructural y propuesta de refuerzo.

• Aislamiento térmico y acústico según CTE.

• Mejora de accesibilidad y eficiencia energética.

• Memoria ambiental y gestión de residuos.

En zonas rurales, puede ser necesario además un informe del Departamento de Urbanismo o Patrimonio de la Diputación Foral de Álava.

💡 4. Rehabilitación energética y sostenibilidad

Rehabilitar no es solo reparar. Hoy, una intervención bien planteada puede reducir el consumo energético hasta un 70% mediante:

• Aislamiento térmico en muros y cubiertas.

• Ventanas de alta eficiencia.

• Calefacción mediante aerotermia o biomasa.

• Energía solar fotovoltaica.

Estos criterios no solo mejoran el confort, sino que aumentan el valor y la durabilidad de la vivienda.

🧾 5. Subvenciones y ayudas disponibles

El Gobierno Vasco y la Diputación de Álava ofrecen ayudas para:

• Rehabilitación integral de viviendas.

• Mejora de accesibilidad y eficiencia energética.

• Recuperación de vivienda vacía o en ruina.

📑 Desde AMonasterioArk te ayudamos a identificar las convocatorias activas y a preparar toda la documentación técnica para solicitarlas correctamente.

🏗️ 6. Coste y fases de la rehabilitación

Cada proyecto es único, pero de forma general, una rehabilitación completa de vivienda rural se divide en:

1. Estudio previo e informe técnico.

2. Proyecto y obtención de licencia.

3. Ejecución de obra y dirección facultativa.

4. Certificación energética final y legalización.

La inversión depende del grado de deterioro y de las mejoras que se implementen, pero un estudio previo evita desviaciones y sobrecostes.

🧭 7. Cómo te ayudamos desde AMonasterioArk

✔ Informes técnicos de viabilidad y patologías.
✔ Proyectos de rehabilitación integral.
✔ Gestión de licencias y coordinación con la administración.
✔ Asesoramiento en subvenciones y ayudas.
✔ Dirección facultativa y control técnico de obra.

Trabajamos tanto en Vitoria-Gasteiz como en el resto de Álava, con experiencia en pueblos como Agurain, Amurrio, Llodio, Araia, Zuia o Rioja Alavesa.

🏠 ¿Quieres reformar una vivienda rural en Álava?

Rehabilitar una casa antigua puede ser una inversión segura si se planifica bien desde el principio.
Antes de comprar o comenzar obras, consulta con un arquitecto especializado para conocer la viabilidad técnica, normativa y económica del proyecto.

👉 Contáctanos y te ayudaremos a estudiar tu caso con un informe previo de viabilidad.